VIVENпрофесионален домоуправител
ВходВръзка с нас

Трима души.
Една визия.

Николай Сидеров, Уляна Кралева и Добромир Добрев задават посоката на VIVEN: какво обещаваме на един вход и как го изпълняваме. Всичко, което екипът прави всеки ден — от касата до аварията в неделя — тръгва от тази визия.

Те са хората, които застават с името си зад всяка сграда, която поемаме.

Екипът

  • Николай Сидеров

    Николай Сидеров

    Управител
  • Уляна Кралева

    Уляна Кралева

    Управител
  • Добромир Добрев

    Добромир Добрев

    Управител

Нашите принципи

Правилата, по които работим във всеки вход, от първия ден. Не се променят според сградата или размера ѝ.

  1. Прозрачност

    Касата, решенията и ремонтите се виждат онлайн от всеки собственик, по всяко време.

  2. По закона

    Всяка процедура следва ЗУЕС до буквата.

  3. Отговорност с име

    Всеки сигнал получава номер и човек, който отговаря за него.

  4. Местно присъствие

    Живеем в града на сградите си и идваме лично, не пращаме мейл.

  5. Собствени инструменти

    Платформата, техниците и процедурите са наши, не на подизпълнители.

Управляваме входове така, както бихме искали да управляват нашия.

VIVEN е от Бургас. Над 150 сгради в града и кварталите му ни поверяват касата, събранията и ремонтите си. Всичко това се вижда от всеки собственик, по всяко време, в платформа, която сме написали сами.

Работим само с входове, на които можем да дадем три неща: пари на светло, събрания по закон и техник, който идва. Ако не можем, го казваме на първата среща.

От кого е съставен екипът на VIVEN.

Нашата мисия

Мисията на VIVEN е да направи управлението на етажна собственост в България прозрачно, лесно и в съответствие със ЗУЕС.

Реалността днес е друга. По-голямата част от входовете в страната все още разчитат на хартиени записки, неформални договорки и тримесечни отчети, които никой не разбира. В същото време законът изисква далеч повече: вписване в Единната информационна система на етажната собственост (ЕИСЕС) на МРРБ — задължителна от 20 февруари 2026 г. по Наредба РД-02-20-1, отделна банкова сметка на сградата, водене на домова книга, протоколи, които издържат в съд, и срокове за приемо-предаване между управителите.

Нашият отговор е дигитален, отчетен и по реда на закона. Всяко евро, което влиза в касата на входа, се вижда онлайн от всеки собственик. Всяко решение на общото събрание се води по чл. 11 ЗУЕС и се качва в платформата. Всяка авария се регистрира и проследява до края. Това не е „допълнителна услуга“ — за нас това е минималният стандарт.

Нашата визия за бъдещето

  1. Изцяло дигитален вход

    Касовата книга, протоколите, домовата книга и договорите са в платформата, не в папки. Всеки собственик намира документ, плащане или решение за секунди, от телефона си.

  2. Събрание, което се събира

    Онлайн гласуването по ЗУЕС да е нормалният начин, а не изключението. Кворумът да се набира за една вечер от телефона, а не за месец по етажите.

  3. Ремонти преди аварията

    Да познаваме инсталациите на всяка сграда достатъчно добре, за да планираме покрива, асансьора и водопровода години напред, с фонд, който е събран, преди да потрябва.

  4. Един стандарт за целия регион

    Същата прозрачност, същите процедури и същият екип в Бургас, Поморие, Несебър, Созопол и Айтос. Не различно качество според пощенския код.

  5. Платформа, писана със собствениците

    Всяка нова функция да идва от реален вход и реален проблем, не от презентация. Хората, които плащат вноската, да решават какво трябва да може приложението.

Защо избират нас

  1. Местен екип в Бургас

    Офисът ни е на ул. Перущица 38. Идваме лично на общите събрания и при сериозни аварии.

  2. Собствена технологична платформа

    Не наемаме чужд софтуер. Развиваме платформата сами, според обратната връзка на собствениците.

  3. Прозрачност в реално време

    Кой е платил, какви са разходите и фактурите за месеца: всичко се вижда с един клик, без хартия.

  4. Юридическа подкрепа

    Адвокати с практика по ЗУЕС за длъжници, оспорени решения и вписване в ЕИСЕС.

  5. Бързи реакции при аварии

    Връзка с управител 7 дни в седмицата. Всеки сигнал получава номер и статус, който се вижда онлайн.

  6. Собствен технически екип

    Техниците ни са част от VIVEN. Всяка намеса се отчита в платформата с час, име и цена.

  7. Опит от 150+ сгради

    От входове с 8 апартамента до комплекси с над 200. Знаем какво се чупи най-често и как се решава.

Зона на обслужване

Поемаме и дистанционно обслужване извън Бургас за конкретни казуси — особено за нови сгради с гаранционни проблеми, за входове с многобройни длъжници или за общи събрания, които могат да се проведат онлайн чрез платформата и видеоконференция. Това решение работи добре за сгради, на които им трябва най-вече дигитална инфраструктура, отчетност и юридическа подкрепа, а не толкова ежедневно физическо присъствие.

Работим активно и със собственици, които живеят извън България — българска диаспора, инвеститори във ваканционни имоти, наследници на апартаменти. Платформата ни дава пълен преглед в реално време, а онлайн гласуването по ЗУЕС позволява участие в общите събрания без физическо присъствие.

Ако не сте сигурни дали попадате в обхвата ни, попитайте ни — преглеждаме сградата и казваме директно дали можем да поемем управлението.

Най-бързо: по телефон.

0876 271 022

Отговаряме в работно време, обикновено в рамките на същия час.