Как се сменя домоуправител по ЗУЕС?

Смяната се решава на общо събрание с мнозинство над 50% от идеалните части. VIVEN подготвя поканата, протокола и регистрацията в ЕИСЕС безплатно — поемаме входа без прекъсване на услугите.

Какво включва услугата професионален домоуправител?

Организиране на общи събрания, водене на финанси и касиерство, събиране на месечни такси, координиране на ремонти и аварии 24/7, юридическо обслужване, регистрация в ЕИСЕС и онлайн платформа за всеки собственик.

Задължителна ли е регистрацията в ЕИСЕС от 2026?

Да. Според Наредба № РД-02-20-1 / 5 февруари 2026 г. от 20 февруари 2026 г. всички професионални домоуправители трябва да бъдат вписани в регистъра към МРРБ. Глобата за неспазване е до 5000 EUR. VIVEN е вписан и регистрира сградите си в ЕИСЕС безплатно.

Кои квартали в Бургас покривате?

VIVEN управлява сгради в Меден рудник, Изгрев, Славейков, Лазур, Зорница, Възраждане, Център, Сарафово и Крайморие, както и в Поморие, Несебър, Созопол, Айтос и Слънчев бряг. Безплатен оглед в рамките на 48 часа.

Какви са правата и задълженията на домоуправителя?

Свиква и води общи събрания, изпълнява взетите решения, поддържа книгата на етажната собственост, отговаря за финансите и общите части, представлява входа пред институции.

Домоуправител Бургас и областта

VIVEN — професионален домоуправител Бургас и областта.

Управляваме 150+ сгради в Бургас, Поморие, Несебър, Созопол и Айтос — от 5 EUR/апартамент. Прозрачни финанси, онлайн платформа и 24/7 поддръжка за вашата етажна собственост.

Безплатна консултация

4.9от 5★★★★★Google рейтинг · 94 отзива

98%Събираемост на вноски

150+Управлявани сгради

Безплатна консултация

Отговор до 24 часа.

Позвънете директно0876 271 022

Различен подход. По-добър резултат.

Едни и същи задачи, два подхода. Резултатът: съвсем различен.

Сравнение на услугата на обичайния домоуправител с VIVEN
	Обикновенните домоуправители	Нашите решенияVIVEN
Парите на входа	Тримесечен отчет на хартия	Касова наличност в реално време - единствените с директна банкова интеграция.
Общи събрания	Чакане за кворум на стълбището	Участие в събрания през телефона. Наплъно законно.
Аварии и поддръжка	„Трябва да намерим някой който разбира"	Високо-квалифициран технически екип.
Длъжници	Заплахи „ще те съдим", без действия	Най-добрите адвокати на ваше разположение.
Технологията	Excel, който само управителят чете	Собствено мобилно приложение без аналог.
Опит	„За първи път виждам такъв случай"	Екип с над 16+ години опит, 150+ сгради в Бургас.
Модернизация	Бумащина, купища хартия и докукументи	Дигитално подписване и съхранение на документи.

Сравнение между пакет „Основен" и „Пълен пакет"
	ОсновенДомоуправител 5€/ ап. / месец с ДДС	★ ПрепоръчаноПълен пакетДомоуправител + Поддръжка + Адвокат 7€/ ап. / месец с ДДС
Платформа & такси
Онлайн платформа за всеки собственик
Документация по ЗУЕС
Събиране на такси (Карта, EasyPay, Банков превод, Apple Pay)
Преференциални цени за услуги
Общи събрания
Организация на общи събрания
Видеоконференция със самоличност (ЗУЕС)
Поддръжка & право
Събиране на такси по съдебен ред
Техническа поддръжка (крушки, брави, дребни ремонти)
Координация на ремонти в общите части
Управител 7 дни в седмицата
	Безплатна консултация	Безплатна консултация

Местен екип в Бургас 150+ управлявани сгради 98% събираемост на вноски Адвокати със спечелени дела

Не сте сигурни кой пакет ви върши работа? Виж какво включваме, какво питат най-често или запазете безплатна консултация за вашата сграда.

Целият вход в телефона ви.

Касата, гласуванията, авариите и таксите. Реални данни в реално време от телефона на всеки собственик. Без обучение, без папки, без „кой колко дължи“.

Касата на входа в реално време. Виждате всеки лев.
Видеоконференция за общо събрание със самоличност по ЗУЕС.
Гласувания и сигнали за минути, без обикаляне на съседи.
Плащане с карта или EasyPay директно от приложението.

Свалете отApp Store Свалете отGoogle Play

Или просто отворете през браузъра — нищо не се сваля.

Добре дошли, НиколайАпартамент 12А ул. Перущица 38, Бургас

Текущ баланс120,50 €Абонатен №: VIV-1284

Меню

5,000+

Управлявани обекта в Бургас

98%

Събираемост на месечни такси

100%

Финансова прозрачност

5.0 ★

Оценка в Google

ОТЗИВИ НА КЛИЕНТИ

Доволните клиенти са най-добрата ни препоръка.

Над 5,000 собственици в Бургас ни се довериха. Градим доверие във времето.

"Изключително доволен съм от услугите на Професионален домоуправител VIVEN. Винаги се отзовават и решават проблемите светкавично бързо. Когато и да съм ги потърсил, винаги са се отзовавали, без значение от времето или деня. Решават казуси, дори когато са извън техните задължения. Всичко по разплащането е ясно и подробно описано. Продължавайте да се развивате и да бъдете винаги така отзивчиви."

Stanimir Nedelchev

★★★★★

"Изключителен екип от динамични, работливи млади хора, които изпълняват всички възможни казуси с лекота и отговорност. От личния опит, натрупан с други фирми от този бранш, Вивен са единствените, които си вършат работата и то с желание и в срок."

Katerina Mechkova

"Може да се свържете с тях и в почивни дни,а най-готиното е,че имат удобна и лесна онлайн платформа.Какво по-хубаво от това,всичко е измислено до последен детайл и без забележки!Сигурността и резултатите са най-важни,а тук това се вижда всеки ден с много упорита и непрестанна работа.Силно препоръчвам тези хора! VIVEN,благодаря,че Ви има!!!"

Ivan Zgurov

Едно обаждане. Без обвързване.

Преглеждаме входа ви, отговаряме на въпросите и казваме какво ще се промени за първия месец. Ако VIVEN не е правилният избор за вас — ще ви кажем директно.

Безплатна консултация

Повече информация за домоуправител Бургас — покритие, цени, ЕИСЕС и често задавани въпроси

Зони на покритие в Бургас и областта

Като местен домоуправител Бургас, VIVEN управлява сгради във всеки голям квартал на града и в курортните общини от Поморие до Созопол.

Квартали в Бургас

Меден рудник
Изгрев
Славейков
Лазур
Зорница
Възраждане
Център
Сарафово
Крайморие
Победа
Акациите
Долно Езерово

Градове в област Бургас

Поморие · 20 км
Несебър · 35 км
Слънчев бряг · 37 км
Созопол · 32 км
Айтос · 30 км
Равда · 34 км

Колко струва професионален домоуправител в Бургас

Два пакета — Основен (5 EUR) и Пълен (7 EUR) на апартамент месечно с ДДС. Без активационни такси, без минимален срок на договора, без неустойка при прекратяване.

Пакет „Основен"5 €

Домоуправител · на апартамент / месец с ДДС

Онлайн платформа за всеки собственик
Документация по ЗУЕС
Събиране на такси (карта, EasyPay, банков превод, Apple Pay)
Организация на общи събрания
Видеоконференция със самоличност (ЗУЕС)
Преференциални цени за услуги

Пакет „Пълен"7 €

Домоуправител + Поддръжка + Адвокат · на апартамент / месец с ДДС

Всичко от пакет „Основен"
Техническа поддръжка (крушки, брави, дребни ремонти)
Координация на ремонти в общите части
Събиране на такси по съдебен ред
Управител 7 дни в седмицата

Цените важат при стандартни сгради и входове в Бургас. За много малки етажни собствености (под 8 апартамента) или по-сложни обекти предлагаме индивидуална оферта след оглед. Вижте пълния ценоразпис · Анализ на пазарните цени

Защо местен домоуправител Бургас, а не национална верига

Време за реакция. Медиана 8 минути на 24/7 hotline за аварии в Бургас. Подизпълнителите ни са на 15 минути от всяка сграда — без чакане за екип от София.
Локални подизпълнители. Работим директно с бургаски майстори, ВиК, електро и инкасови екипи. Без надценки на верига, гарантирани цени за ремонти.
Лично познаване. Управителят посещава всяка сграда минимум веднъж месечно. Знаем кои собственици са в чужбина, кои общи части се износват и кога предстои събрание.

Как да смените домоуправителя си в Бургас

Три стъпки, около три седмици, никакво прекъсване на услугите за входа.

1. Решение на общото събрание. Мнозинство над 50% от идеалните части. VIVEN предоставя готов протокол и шаблон на покана за свикване.
2. Подписване на договор. Договор за управление с VIVEN — без неустойка, без минимален срок, ясни клаузи и прозрачни цени.
3. Прехвърляне без прекъсване. Поемаме всички задължения, регистрираме входа в ЕИСЕС и стартираме платформата за вашата сграда за 7 дни.

Заявете безплатна оферта за смяна · Прочетете нашия опит в Бургас

Често задавани въпроси за домоуправител Бургас

Колко струва професионален домоуправител в Бургас?: Цената при VIVEN започва от 5 EUR на апартамент месечно с ДДС, без активационни такси и без минимален срок. Предлагаме два пакета: „Основен" — 5 EUR на апартамент месечно (онлайн платформа, документация по ЗУЕС, събиране на такси, общи събрания, видеоконференция със самоличност) и „Пълен" — 7 EUR на апартамент месечно (всичко от Основен плюс техническа поддръжка, координация на ремонти, събиране на такси по съдебен ред и управител 7 дни в седмицата).
Как се сменя домоуправител по ЗУЕС?: Смяната се решава на общо събрание с мнозинство над 50% от идеалните части. VIVEN подготвя поканата, протокола и регистрацията в ЕИСЕС безплатно — поемаме входа без прекъсване на услугите.
Какво включва услугата професионален домоуправител?: Организиране на общи събрания, водене на финанси и касиерство, събиране на месечни такси, координиране на ремонти и аварии 24/7, юридическо обслужване, регистрация в ЕИСЕС и онлайн платформа за всеки собственик.
Задължителна ли е регистрацията в ЕИСЕС от 2026?: Да. Според Наредба № РД-02-20-1 / 5 февруари 2026 г. от 20 февруари 2026 г. всички професионални домоуправители трябва да бъдат вписани в регистъра към МРРБ. Глобата за неспазване е до 5000 EUR. VIVEN е вписан и регистрира сградите си в ЕИСЕС безплатно.
Кои квартали в Бургас покривате?: VIVEN управлява сгради в Меден рудник, Изгрев, Славейков, Лазур, Зорница, Възраждане, Център, Сарафово и Крайморие, както и в Поморие, Несебър, Созопол, Айтос и Слънчев бряг. Безплатен оглед в рамките на 48 часа.
Какви са правата и задълженията на домоуправителя?: Свиква и води общи събрания, изпълнява взетите решения, поддържа книгата на етажната собственост, отговаря за финансите и общите части, представлява входа пред институции.

Пълният списък с често задавани въпроси