Местен екип професионални домоуправители, който управлява 150+ сгради в Бургас и съседните общини. Финанси, общи събрания, ремонти и юридическа подкрепа на едно място — от 5 EUR на апартамент месечно, без активационни такси и без минимален срок.
По чл. 23 ЗУЕС функцията обхваща финансово управление, свикване и водене на общи събрания, поддръжка на общите части, представителство пред доставчици и държавни органи, изпълнение на решенията на собствениците. С новите промени в закона от 2023 г. се добави и задължителна имуществена отговорност чрез застраховка „професионална отговорност", вписване в Регистъра на професионалните управители-търговци по чл. 47б ЗУЕС и реално счетоводство на отделна банкова сметка на името на етажната собственост. Ние поемаме целия този обхват — и добавяме дигиталната платформа, която прави работата ни видима за всеки собственик в реално време. Повече за услугите на домоуправителя в специализираната ни страница.
Отделна банкова сметка на името на етажната собственост, ежемесечно отчитане, събиране на такси по каса в офиса, EasyPay, банков превод и онлайн карта. Всеки лев влиза и излиза с фактура и се отразява в платформата в реално време. Длъжниците се обработват по реда на чл. 23, ал. 1, т. 4 ЗУЕС — покана за доброволно плащане, после заповедно производство, после изпълнително дело при необходимост.
Свикваме редовни и извънредни общи събрания по реда на чл. 11–13 ЗУЕС с поне 7-дневно предизвестие. Хибриден формат — част от собствениците на място в Бургас, останалите по видео връзка. Електронно гласуване по чл. 16 ЗУЕС с автоматично отчитане по идеални части и AI-подпомогнат протокол, който се публикува в платформата до 24 часа след събранието.
как организираме общите събранияРаботим с проверени бургаски майстори за асансьор, ВиК, ел. инсталация, фасада, покрив и хидроизолация. За дребни поправки решава домоуправителят, за по-голям ремонт получавате три оферти със сравнителна таблица, контрол на изпълнението и снимков отчет в платформата. По-съществените ремонти минават през одобрение на общото събрание с мнозинство 51% от идеалните части (чл. 17 ЗУЕС).
Адвокати, специализирани в етажна собственост — заповедни производства по чл. 410 ГПК за просрочени такси, оспорване на решения на общото събрание, медиация при междусъседски спорове, представителство пред Районен и Окръжен съд Бургас. В пакет „Пълен" процесуалното представителство е без допълнителна такса по час.
юридически екип на VIVENУеб платформа без сваляне на приложение — собственикът вижда касата, своите задължения, протоколите от събранията, текущите ремонти и сигнали за аварии от телефона си. Прозрачност без молби и обяснения. Един телефонен номер дава достъп до всички ваши апартаменти, дори да са в различни сгради под управлението на VIVEN.
какво включва платформатаСпукана тръба в полунощ, спрял асансьор в неделя, изгоряла крушка на стълбището — подавате сигнал през платформата по всяко време и получавате реакция в рамките на минути. За общи части реагираме без да чакаме одобрение на собствениците, за вътрешни апартаментни казуси изпращаме оферта, която вие потвърждавате от телефона си.
Не всеки собственик идва при професионален домоуправител по една и съща причина. По-долу са трите профила, за които работим най-често в Бургас.
Поели сте функцията „временно", а минават години. Събирате такси на ръка, отговаряте на въпроси в 22:00 ч., опитвате се да примирявате съседи и трябва да обяснявате защо асансьорът не работи, въпреки че проблемът е в доставчика. VIVEN поема цялата административна, финансова и юридическа тежест по чл. 23 ЗУЕС — вие оставате собственик, който вечер прибира децата от детска градина, не касиер на входа, който отговаря с лична отговорност за всеки несъбран лев.
Във вход с 40+ апартамента винаги има 5–6 просрочващи и поне един постоянен конфликт — между съседи на различни етажи, между собственици и наематели, между ползватели на паркинга и тези без коли. Без професионално управление таксите се събират непълно, ремонтите се отлагат, общите събрания не достигат кворум. С местен екип, юрист на повикване и заповедно производство по чл. 410 ГПК за просрочените, нещата се движат и при най-трудните случаи.
Имотът ви в Бургас стои, а вие сте в Германия, Великобритания, Холандия, Австрия или другаде. Тримесечните отчети идват със закъснение, общите събрания минават без вас, конфликти ви заварват неподготвени. VIVEN управлява дистанционно — видео събрания, електронно гласуване по чл. 16 ЗУЕС, SEPA плащания в евро без такси за получателя, 24/7 сигнали за аварии. Виждате всичко в реално време от телефона си.
управление на имот от чужбинаАктивно управляваме сгради във всички квартали на Бургас — от новите комплекси в Меден Рудник и Изгрев, през панелните блокове в Славейков и Зорница, до фамилните сгради в Сарафово и центъра. Местният ни екип прави редовни обходи, присъства на общи събрания и контролира ремонти, без да зависи от подизпълнители извън града. Това е важно, защото бургаският пазар на услуги — асансьори, ВиК, фасади, озеленяване — има свои специфики и сезонна динамика, които национална верига от София трудно следи.
Ако вашият адрес не е в списъка, попитайте ни през формата за контакт — обхватът се разширява според търсенето. Най-често новите локации, които поемаме, са в Айтос, Камено, Созопол и Поморийската община, където на пазара липсва професионален домоуправител с дигитална платформа.
Управлението на етажна собственост е локална услуга. Не става дума за софтуер, който се пуска от София, а за хора, които идват в 21:00 ч., когато се счупи помпата на хидрофора. Ето четирите ни предимства пред национални играчи, които „покриват и Бургас".
Това не е аргумент срещу технологиите — напротив, ние инвестираме повече в дигитална платформа от повечето национални вериги. Аргументът е, че платформата работи само когато зад нея стои екип, който физически присъства в Бургас, познава инспекторите от общината, говори с шефовете на местните доставчици и може да намери водопроводчик в неделя сутрин. Софтуерът е необходимо, но не достатъчно условие — затова работим и с двете страни на услугата.
Без активационни такси, без скрити разходи, без срочен договор. Едномесечно предизвестие при прекратяване и нула неустойки. Цената е на апартамент, не на сграда — справедливо за малки и големи входове. Малка сграда с 8 апартамента плаща 40 EUR месечно за пълно домоуправление, а 60-апартаментен блок в Меден Рудник — 300 EUR. Принципът е прост: разходите за управление на сграда не растат линейно с броя апартаменти, така че цена на апартамент е по-честна за всички.
5 EURна апартамент / месечно с ДДС
7 EURна апартамент / месечно с ДДС
За пълен пазарен преглед и сравнение с други домоуправители в Бургас прочетете анализа ни на цените на домоуправителите в Бургас или директно вижте пълния ценоразпис.
От 20 февруари 2026 г. Единната информационна система на етажната собственост (ЕИСЕС), поддържана от МРРБ, става оперативна по силата на Наредба РД-02-20-1/05.02.2026. Всеки професионален домоуправител е длъжен да бъде вписан в Регистъра на професионалните управители-търговци по чл. 47б ЗУЕС — без вписване не може законно да управлява етажна собственост и сключените договори стават недействителни.
VIVEN е вписан в регистъра. Освен това поемаме и вписването на вашата сграда в регистъра на сдруженията на етажната собственост — без допълнителна такса от ваша страна. Подготвяме данните за сградата, идеалните части, контактите на собствениците и подаваме електронното заявление в МРРБ. Целият процес отнема между една и две седмици при сграда с пълни и актуални данни, и до месец, ако се наложи първо да се актуализира домовата книга или да се изчислят идеалните части по чл. 17, ал. 4 ЗУЕС.
Това е критичен момент за всеки собственик в Бургас, който още е с частен или нерегистриран домоуправител. След 20 февруари 2026 г. етажни собствености без вписан в ЕИСЕС професионален управител остават в правен вакуум — не могат да сключват валидни договори с доставчици и подлежат на санкции от общинската инспекция. По-добре сменете сега, отколкото да решавате проблема под натиск през март.
Подробно ръководство стъпка по стъпка с такси, документи и срокове е достъпно в нашата статия за регистрация в ЕИСЕС.
Два пакета — Базов 5 EUR и Пълен 7 EUR на апартамент месечно, с включено ДДС. Принципът е на апартамент, не на сграда: вход с 12 апартамента плаща 60 EUR или 84 EUR месечно. Без активационни такси, без такса за регистрация, без минимален срок на договора — прекратява се с едномесечно предизвестие. Подробен ценоразпис: https://viven.bg/цени.
Смяната става само с решение на общото събрание по реда на чл. 11 ЗУЕС — мнозинство от 50% плюс едно от идеалните части. VIVEN изготвя поканата с дневен ред, поставя я на видно място минимум 7 дни предварително, присъства на събранието и води протокола. Старият домоуправител предава касата, домовата книга и архива в 14-дневен срок по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС. Целият процес отнема 2 до 4 седмици и не носи допълнителна такса от наша страна.
Да. Управляваме сгради във всички квартали на Бургас — Лазур, Меден Рудник, Изгрев, Славейков, Възраждане, Зорница, Сарафово и централната градска част. Извън Бургас обслужваме Поморие, Несебър, Слънчев бряг и Айтос. Ако вашият адрес не е в този списък, попитайте — често поемаме нови локации при достатъчно търсене.
Не. Договорът е безсрочен и се прекратява с едномесечно предизвестие от която и да е от страните, без неустойки. Това е принципна позиция — професионалният домоуправител се избира, защото върши работата си, не защото е заключил етажната собственост в дългосрочен ангажимент.
Пакет „Базов" — 5 EUR на апартамент месечно — включва: пълно домоуправление по ЗУЕС, организация и водене на общи събрания, събиране на месечни такси по всички канали, водене на касата и банковата сметка, домова книга и регистър на собствениците, заплащане на сметки за общи части, ежегоден отчет, достъп на всеки собственик до онлайн платформата и сигнали за аварии 24/7. В пакет „Пълен" — 7 EUR — допълнително влизат техническа поддръжка с екип и адвокатско процесуално представителство пред съд.
Да, VIVEN е вписан в Единната информационна система на етажната собственост към МРРБ по чл. 47б ЗУЕС, оперативна от 20 февруари 2026 г. съгласно Наредба РД-02-20-1/05.02.2026. От тази дата всеки професионален домоуправител е длъжен да бъде вписан, иначе не може законно да управлява етажна собственост. Поемаме и вписването на самата ваша сграда в регистъра на сдруженията — без допълнителна такса.
Започнете с 30-минутна безплатна консултация на място в Бургас или по видео връзка. Преглеждаме текущото управление, таксите, документите и съществуващите проблеми — и подготвяме конкретен план за преход в писмен вид. Без ангажимент, без активационни такси и без обещания, които не можем да изпълним. Ако след консултацията решите, че сегашният ви домоуправител се справя — оставате с него. Ако решите да преминете към VIVEN, ние поемаме цялата процедура по чл. 11 ЗУЕС от поканата до подписването на договора.
ул. Перущица 38, Бургас 8000
С предварителна уговорка по телефона.
