Доказателствена тежест в делата срещу етажна собственост: Какво трябва да докаже всяка страна?

Когато етажната собственост ви заведе дело за неплатени такси, какво точно трябва да докаже? И какво можете да възразите вие?

Казусът: Дело за неплатени такси в Пловдив

Етажна собственост в Пловдив предявява иск срещу собственик за неплатени такси за 34 месеца (декември 2013 - август 2016).

Претендирана сума: 230,95 лв.

Ответникът възразява: "Отказвам се от общите части, няма да плащам!"

Какво трябва да докаже етажната собственост?

1. Собственост върху имот в сградата

Съдът проверява дали ответникът е собственик на самостоятелен обект в етажната собственост.

"Не се спори по делото, че ответникът е собственик на самостоятелен обект..."

2. Валидни решения на общото събрание

Етажната собственост трябва да представи протоколи от общи събрания, на които са взети решения за:

• Размер на месечните вноски
• Разпределение на разходите
• Конкретни ремонти и разходи

В случая са представени:

• Протокол от 22.11.2013 г. - решение за месечни вноски
• Протокол от 02.06.2014 г. - решение за ремонт на покрива (3516 лв)
• Протокол от 25.11.2015 г. - констатация на задълженията
• Констативен протокол от 30.08.2016 г. - окончателен размер на дълга

3. Конкретни разходи с разходооправдателни документи

Съдът изисква от етажната собственост да посочи КОНКРЕТНО какви разходи включва претендираната сума.

"С оглед липсата на изложени в първоначалната искова молба обстоятелства, от които произтичат вземанията... съдът е дал указания да внесе съответните уточнения."

Етажната собственост представя детайлна разбивка:

4. Счетоводна експертиза

Съдът назначава съдебно-счетоводна експертиза (ССЕ) за проверка на претенциите.

"От приетото по делото заключение на ССЕ, изготвено след проверка в счетоводството на 'М.НМ 1' ЕООД се установява, че са налице за всеки месец от процесния период фактури, касови/фискални/ бонове, сметки и др."

Вещото лице проверява:

• Наличие на фактури и бонове за ВСЕКИ месец
• Начислени суми по партидата на ответника
• Извършени плащания от ответника
• Действителен размер на задължението

Какво може да възрази ответникът?

Възможни защити:

1. Решенията на ОС са незаконосъобразни

НО: Това трябва да се направи в 1-месечен срок по чл. 40 ЗУЕС!

"Липсват данни по делото... описаните решения на Общото събрание на етажните собственици да са отменени по предвидения в чл. 40, ал. 1 ЗУЕС специален ред."

След изтичане на срока - НЕДОПУСТИМО да се оспорват в обикновен съдебен процес.

2. "Отказвам се от общите части"

В случая ответникът е заявил, че се отказва от правото на ползване на общите части.

Отговор на съда:

"Отказът на ответника да ползва общите части НЕ го освобождава от законовото му задължение да заплаща разходите за тях."

Основание: чл. 41 ЗС - императивна норма.

3. Вече съм платил

Ако ответникът твърди, че е платил, трябва да представи ДОКАЗАТЕЛСТВА:

• Разписки или банкови преводи
• Потвърждения от управителя/касиера
• Вписвания в счетоводните книги на ЕС

В случая експертизата установява, че ответникът Е ПЛАТИЛ частично:

• 125,31 лв за ремонт на покрива (юли 2014)
• 2,13 лв за нов автомат на вратата
• 44,69 лв за такса поддръжка
• ОБЩО платено: 172,13 лв

Тези суми СЕ ПРИСПАДАТ от претендираното задължение!

4. Сумата е неправилно изчислена

Ответникът може да оспори размера на задължението.

В случая съдът НАМАЛЯВА претенцията:

• Претендирано от ищеца: 230,95 лв
• Действително дължимо (според ССЕ): 230,75 лв
• Минус платените суми: 172,13 лв
• ОКОНЧАТЕЛНО ДЪЛЖИМО: 58,62 лв (неясно защо в решението пише 230,75 лв - вероятно е различен период)

Как протича делото стъпка по стъпка?

Етап 1: Заповедно производство (чл. 410 ГПК)

1. Етажната собственост подава заявление
2. Съдът издава заповед за изпълнение срещу ответника
3. Заповедта се връчва на ответника

Етап 2: Възражение (чл. 414 ГПК)

1. Ответникът подава възражение в 14-дневен срок
2. След възражението заповедта губи сила

Етап 3: Съдебен иск (чл. 422 ГПК)

1. Етажната собственост подава искова молба в 1-месечен срок
2. Съдът разглежда делото по общия исков ред
3. Назначава се експертиза
4. Разпитват се свидетели (ако има)
5. Събират се доказателства
6. Постановява се решение

Колко струва съдебният процес?

В горния случай ответникът плаща не само дълга, но и съдебните разноски:

Ако беше платил навреме месечните вноски, щеше да плати САМО 230,75 лв.

Вместо това плаща почти 5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ заради съдебните разноски!

Практически съвети

За етажните собственици (ответници)

1. Ако имате възражения - заявете ги НАВРЕМЕ
   • Оспорвайте решенията на ОС в 1-месечен срок (чл. 40 ЗУЕС)
   • Подавайте възражение срещу заповедта (чл. 414 ГПК)
2. Събирайте доказателства за плащанията
   • Пазете разписки и банкови преводи
   • Искайте потвърждения от управителя
3. Не се надявайте на "отказ от общите части"
   • Това НЕ е валидна защита
   • Чл. 41 ЗС е императивен
4. По-добре платете навреме
   • Избягвайте съдебни разноски
   • Избягвайте лихви

За етажните собственост (ищци)

1. Водете прецизна документация
   • Протоколи от всички общи събрания
   • Фактури и бонове за всеки разход
   • Счетоводни книги с всички плащания
2. Детайлизирайте претенциите в исковата молба
   • Посочете конкретните разходи
   • Посочете периода
   • Посочете как е изчислена всяка сума
3. Осигурете си добър адвокат
   • Той ще подготви правилно исковата молба
   • Ще представи всички доказателства

Заключение

Решението на Пловдивски районен съд показва как работи доказателствената тежест:

• Етажната собственост трябва да докаже: собственост, валидни решения на ОС, конкретни разходи с документи
• Ответникът може да възрази: незаконосъобразност на решенията (в срок!), плащане, неправилен размер
• "Отказ от общите части" НЕ работи - чл. 41 ЗС е императивен
• Съдебните разноски са СКЪПИ - по-добре платете навреме

Всяка претенция трябва да се докаже.
Всяка защита трябва да бъде навременна.