"Отказвам се от общите части!" Защо това НЕ работи? Решение от Пловдив

"Живея на първи етаж, не ми трябва асансьор. Отказвам се от общите части. Няма да плащам!"

Звучи логично, нали? Ако не ползвате нещо, защо да плащате за него?

Отговорът на съда е категоричен: НЕ работи така.

Казусът: Собственик в Пловдив се "отказва"

Собственик на апартамент в сграда във режим на етажна собственост изпраща уведомление до останалите собственици:

"Отказвам се от правото на ползване на общите части на сградата."

След това спира да плаща месечните такси за управление и поддръжка.

Етажната собственост го заведе на съд за дължимите 230,75 лв. (такси за 34 месеца - декември 2013 - август 2016).

Какво каза съдът?

Ключовата правна норма: чл. 41 ЗС

Чл. 41 Закона за собствеността:
"Всеки съсобственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им."

И ето как съдът тълкува това:

Цитат от решението:
"Общите части в етажната собственост са изрично изброените в чл. 38 ЗС – земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, покривите, главните линии на всички видове инсталации…"

"Отказът на ответника да ползва общите части не го освобождава от законовото му задължение да заплаща разходите за тях."

Защо не можете да се откажете?

1. Това е императивна норма (не може да се заобиколи)

Чл. 41 ЗС е ИМПЕРАТИВЕН - не зависи от вашата воля. Задължението възниква автоматично с притежаването на собственост в сградата.

2. Общите части не са "услуга", от която можете да се откажете

Общите части са НЕОБХОДИМИ за съществуването на сградата. Не можете да "откажете" покрива, стените, основите.

3. Дори да не ги ползвате, те ви обслужват

Примери:

• Покривът - не се качвате на него, но той предпазва апартамента ви от дъжд
• Основите - не ги виждате, но те държат сградата изправена
• Външните стени - не ги "ползвате", но те са вашата топло и шумоизолация
• Асансьорът - дори да не го използвате, той обслужва сградата и увеличава стойността на имота ви

Какво трябваше да плати собственикът?

Съдът разгледа задълженията за 34 месеца. Ето какви разходи са включени:

Забележете: Повече от половината сума (114 лв.) е за ремонт на покрива. Покривът е обща част, която НЕ може да не ползвате.

Често срещани заблуди

Заблуда 1: "Живея на първи етаж, не ползвам асансьора"

Реалността:

• Асансьорът обслужва ЦЯЛАТА сграда, не само вас
• Той увеличава стойността на ВСИЧКИ апартаменти, включително вашия
• При продажба, наличието на асансьор влияе на цената и на първи етаж
• Ще платите за ремонт, дори да не го ползвате

Заблуда 2: "Не ползвам стълбите, имам си асансьор"

Реалността:

• Стълбите са ЕВАКУАЦИОНЕН ПЪТ (задължителен по закон)
• При пожар или авария ще ги ползвате
• Те са конструктивен елемент на сградата

Заблуда 3: "Ще платя само за своя дял от стените на апартамента ми"

Реалността:

• Плащате за дела си от ВСИЧКИ общи части
• Покрив, основи, външни стени, двор, инсталации - всичко
• Не можете да избирате кое да плащате

Какво СЕ СЛУЧВА, ако не плащате?

Правни последици

1. Заповедно производство: Етажната собственост издава заповед за незабавно изпълнение
2. Съдебен процес: Ако оспорите, ще загубите (както показва това решение)
3. Принудително изпълнение: Ще платите главницата + лихви + съдебни разноски
4. Възбрана на имота: Може да бъде наложена възбрана върху апартамента ви

Финансови последици

В горния случай собственикът трябваше да плати:

• 230,75 лв. главница
• 375 лв. разноски в заповедното производство
• 475 лв. разноски в съдебния процес
• ОБЩО: 1080,75 лв. вместо първоначалните 230,75 лв.

С други думи, отказът да плати го струва ПОЧТИ 5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ.

Има ли НЯКАКЪВ начин да намалите таксите?

Да, но не чрез "отказ от ползване":

Законни начини да повлияете на таксите

1. Присъствайте на общите събрания и гласувайте срещу неоснователни разходи
2. Искайте прозрачност - виждайте фактури, сметки, разходооправдателни документи
3. Оспорете незаконосъобразни решения по чл. 40 ЗУЕС (в 1-месечен срок!)
4. Предлагайте по-евтини алтернативи - други майстори, други доставчици
5. Оптимизирайте разходите - LED крушки вместо класически, по-ефективен асансьор и т.н.

Практически съвети

За собствениците

• Приемете реалността: Общите части са задължение, не избор
• Плащайте навреме: Избягвайте лихви и съдебни разноски
• Участвайте активно: Присъствайте на общи събрания, вземайте решения
• Искайте отчетност: Но не избягвайте плащането

За управителите

• Обяснявайте: Много хора не разбират защо дължат таксите
• Прозрачност: Показвайте фактури, разходи, сметки
• Бързо реагирайте: Не оставяйте дълговете да натрупват лихви
• Използвайте заповедното производство: Бързо и ефективно

Заключение

Решението на Пловдивски районен съд е категорично:

"Отказът да ползва общите части не освобождава от законовото задължение да заплаща разходите за тях."

Общите части не са "абонамент", от който можете да се откажете. Те са НЕДЕЛИМА част от собствеността ви.

Собствеността идва с права.
Но и със задължения.