Общи части в етажната собственост
Общите части обхващат основите, външните стени, покрива, фасадата, стълбището, асансьора, входните пространства и всичко друго, което обслужва повече от един обект (чл. 38 ЗС). Тук са събрани анализите ни на ключови съдебни решения и практически ръководства за идеалните части, ремонтите, наема и контрола на достъпа.
Статии по темата
Какво са общите части в сградата? Ръководство по ЗУЕС
Покрив, стълбище, асансьор — но какво е с подземния паркинг и балконите? Пълно ръководство за общите части според ЗУЕС и Закона за собствеността.
Прочети →"Отказвам се от общите части" — защо това НЕ работи
Решение от Пловдив: отказът от ползване не освобождава от плащане. Императивна норма чл. 41 ЗС.
Прочети →Паркоместа и бариери — може ли ОС да ограничи достъпа?
Решение от Варна: гласували сте "ЗА" бариерата — не можете да оспорвате. Съгласието обвързва.
Прочети →Приходи от наем на общи части — на кого принадлежат?
Покрив, тавани, фасади под наем — къде отиват парите? Разликата между бюджет и доход на собствениците.
Прочети →Ремонт на входа — как да го планирате и финансирате правилно
От боядисване до подмяна на асансьора — какви решения са нужни, как се разпределят разходите справедливо.
Прочети →Кога входът може да се отдели като самостоятелна ЕС?
Решение на ВКС: физическата врата не е достатъчна. Нужна е функционална независимост.
Прочети →