VIVEN
Какво пише в закона.
И какво значи за вашия вход.
Анализи на съдебна практика, обяснения по ЗУЕС и практически стъпки, писани от екипа, който управлява 150+ входа в Бургас.
17 публикувани материала · обновявани при промяна в закона
Провеждане на общо събрание на етажна собственост — пълно ръководство по ЗУЕС 2026
Покана 7 дни преди датата, кворум 51% и 26%, пълномощни, онлайн участие, неприсъствено гласуване, мнозинства, протокол и срокове за оспорване — цялата процедура стъпка по стъпка.
ПрочететеВсички статии 17
Провеждане на общо събрание на етажна собственост — пълно ръководство по ЗУЕС 2026
Покана 7 дни преди датата, кворум 51% и 26%, пълномощни, онлайн участие, неприсъствено гласуване, мнозинства, протокол и срокове за оспорване — цялата процедура стъпка по стъпка.
25 мин четенеЕнергийна ефективност на жилищни сгради — стандарти, обследване, паспорт 2026
Енергийни класове, обследване, сертификат за енергийни характеристики и програми за обновяване на жилищни сгради в България — изисквания за 2026 г.
10 мин четенеСаниране на жилищна сграда — програми, финансиране и кандидатстване през 2026
Активни програми за саниране на многофамилни сгради в България — НПВУ Етап I и II, ПРР 2021–2027 — финансиране, изисквания, документи и стъпки за 2026 г.
12 мин четенеРегистрация в ЕИСЕС — стъпка по стъпка за домоуправители и сдружения 2026
Документи, процедура, такси в евро, срокове и санкции за вписване в ЕИСЕС според Наредба РД-02-20-1/05.02.2026.
10 мин четенеОбразци на документи за етажна собственост (2026)
Образци на петте най-използвани документа в етажната собственост — договор, протокол, пълномощно, покана, декларация, със задължителните клаузи по ЗУЕС.
14 мин четенеПрава и задължения на домоуправителя по ЗУЕС 2026
Кой може да бъде домоуправител, какви са задълженията му по чл. 23 ЗУЕС, отговорността при нарушения, и как се избира и сменя — пълно ръководство според актуалния закон.
10 мин четенеКолко струва професионален домоуправител — пълен ценоразпис за 2026
Пълен пазарен преглед: как се ценообразува услугата, средни цени в Бургас, София, Пловдив, какво влияе на цената, скрити такси и как да сравнявате оферти.
9 мин четенеРемонт на входа: Как да го планирате и финансирате правилно
От боядисване на стените до подмяна на асансьора - научете как да организирате ремонт на входа, какви решения са нужни и как да разпределите разходите справедливо.
6 мин четенеДоказателствена тежест в делата срещу етажна собственост
Решение от Пловдив показва как съдът проверява всяка претенция за задължения. Какво трябва да докаже етажната собственост и какво - ответникът.
7 мин четене"Отказвам се от общите части!" Защо това НЕ работи?
Решение от Пловдив обяснява: отказът да ползвате асансьора, стълбите или покрива не ви освобождава от задължението да плащате. Чл. 41 ЗС е императивен.
7 мин четенеПаркоместа и бариери: Може ли общото събрание да ограничи достъпа?
Решение от Варна обяснява защо не можете да оспорвате това, за което сте гласували "ЗА". Съгласието обвързва.
8 мин четенеКога входът може да се отдели като самостоятелна етажна собственост?
Решение на ВКС обяснява какво наистина означава "отделен вход". Физическата врата не е достатъчна - нужна е функционална независимост.
8 мин четенеКакво прави професионален домоуправител в Бургас? Нашият опит от 150+ сгради
Ден след ден се сблъскваме с различни предизвикателства - от текащи тухли до конфликти между съседи. Разберете какво включва истинската работа на домоуправител в Бургас.
5 мин четенеКакво са общите части в сградата? Пълно ръководство по ЗУЕС
Покривът, стълбищата, асансьорът - всички знаем, че са общи. Но какво е с подземния паркинг? А балконът ви? Научете какво точно притежавате заедно със съседите си.
6 мин четенеКак да оспорите решение на общото събрание? Казус от съдебната практика
Анализ на реално съдебно решение, което показва какви са правата ви когато не сте съгласни с решение на общото събрание и как да ги защитите.
7 мин четенеТаксите за поддръжка НЕ СА услуга. Решение на ВКС поставя край на спора
Важно решение на Върховния касационен съд: собствениците НЕ СА потребители, а таксите за поддръжка се дължат по силата на закона, не по договор.
6 мин четенеПриходи от наем на общи части: На кого принадлежат? Разяснение по ЗУЕС
Сградата отдаде под наем покрива или тавана. Къде отиват парите? Важно разяснение за разликата между бюджет и доход на собствениците.
7 мин четенеСтатиите обясняват. Ние поемаме.
Ако случаят във вашия вход не се вписва в нито една статия, кажете ни го с две изречения.